Vem ska byta mätare om de finns på trappavsatsen?

Elmätare bör bytas ut regelbundet. Men när tidsfristen närmar sig är ägarna ofta oförberedda på detta förfarande. Detta gäller särskilt för boende i hus vars mätare inte finns i lägenheten. I det här fallet uppstår frågan - vem ersätter mätaren på avsatsen. Parterna, som förlitar sig på lagstiftning, tolkar den olika. Naturligtvis försöker vända lagens bokstav till deras fördel. Det enda rätta svaret är att bytet utförs av förvaltningsbolaget. Men hur bevisar man detta?

Skäl för byte

Först och främst kommer vi att fastställa orsakerna som kan vara förknippade med behovet av att byta ut mätaren.

1. Räknaren har gått ut. Tidsfristen bestäms av tillverkaren och måste anges på kartongen. I genomsnitt sträcker det sig från tjugofem till trettiotvå år. Dessutom bör du vara medveten om ett sådant fenomen som "testintervallet". Detta är testfrekvensen, som anges i enhetens pass. Det sträcker sig från sex till sexton år.
2. En tid efter installation av mätaren måste en kontroll utföras.Om det inte utförs inom två år efter förfallodatumet måste även enheten bytas ut.
3. Mätarfel. Om felet uppstod utan något ingripande, och det inträffade under garantiperioden, måste tillverkaren betala för utbyte eller reparation av enheten.
4. Ett annat skäl för utbyte är enhetens bristande överensstämmelse med de fastställda kraven. 2012 antog Ryska federationens regering en resolution som fastställde ett nytt krav för enheter som mäter el. I enlighet med detta dekret måste deras noggrannhetsklass vara minst 2,5. På äldre enheter kan denna siffra vara lägre än två. Det är sant att du kanske inte har bråttom att byta ut den. Lagen tillåter dig att vänta till slutet av din arbetsperiod.
5. Schemalagd uppdatering av mätenheter. Denna procedur genomförs på initiativ av energiförsäljningsföretaget, så i det här fallet är det ingen fråga om vem som är ansvarig för dess genomförande.

Råd

Om du inte har ett pass för mätaren kan du ta reda på dess livslängd på annat sätt. Det anges också på själva panelen under glaset.

Normativ bas

Innan vi pratar om de som ska byta mätaren kommer vi att definiera utbudet av reglerande dokument som reglerar denna fråga.

1. civillagen. Nämligen punkt 2 i artikel 543. Där anges att ansvaret för att säkerställa driften av elmätanordningar för medborgare som använder energi för hushållsbehov ligger på energiförsäljningsföretaget.
2. Dekret från Ryska federationens regering av den 04.05.2012 N 442 "Om hur detaljhandelsmarknaderna för elektrisk energi fungerar, fullständiga och (eller) partiella begränsningar av förbrukningen av elektrisk energi."Denna lagstadgade fastställer de grundläggande kraven som bestämmer egenskaperna hos mätanordningar.
3. Dekret från Ryska federationens regering av den 13 augusti 2006 N 491 (som ändrat den 27 februari 2017) "Vid godkännande av reglerna för underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus och reglerna för ändring av betalningsbeloppet för underhåll av bostadslokaler vid tillhandahållande av tjänster och utförande av arbete med förvaltning, underhåll och reparation av gemensam egendom i ett flerfamiljshus av otillräcklig kvalitet och (eller) med avbrott som överstiger den fastställda varaktigheten."

Husets gemensamma egendom

Det sista dokumentet förklarar vad som ingår i husets gemensamma egendom. Enligt punkt 7 inkluderar detta det interna elförsörjningssystemet. Det inkluderar:

• skydds-, övervaknings- och kontrollutrustning;
• intercom-enheter;
• brandskyddssystem;
• golvpaneler och skåp;
• elektriska installationer av rökavskiljningssystem;
• hissar, både frakt och passagerare;
• kollektiva (gemensamma hus) elektriska energimätare;
• nätverk (kablar) från den yttre gränsen till individuella, gemensamma (lägenhets) elektriska energimätare;
• annan elektrisk utrustning som finns i dessa nätverk.

Vem utför bytet

Frågan om hur man ska förstå bestämmelsen i lagen är kontroversiell.

Förvaltningsbolag vägrar ofta att erkänna mätare som är placerade utanför lägenheten som gemensam egendom. Enligt deras åsikt är det avgörande kriteriet hur många rum enheten betjänar. Ur denna synvinkel omfattar de endast apparater som tjänar mer än en lägenhet som gemensam hushållsegendom. Och deras placering spelar ingen roll, även om den här disken är på trappavsatsen.Därför flyttar energiförsäljningsbolaget ansvaret för att byta ut mätaren till de boende själva. Enligt deras mening bör lägenhetsinnehavare också betala för förfarandet.

Advokater anser att placeringen av utrustningen är av primär betydelse. Enligt denna teori kan mätaren, när den är placerad på avsatsen, inte hänföras till lägenhetsägarnas egendom. Det ingår i massan av gemensam egendom.

Om du på grundval av lagstiftningen kunde övertyga förvaltningsbolaget om att du hade rätt, betyder det inte att oron för att underhålla mätanordningar kan överföras till dess axlar. Därefter måste du se över avtalet som ingåtts med företaget. Det är han som bestämmer vilket arbete som ska utföras i varje specifik situation. Det indikerar också om ersättningen kommer att utföras på bekostnad av insamlade betalningar eller för detta är det nödvändigt att ytterligare samla in pengar från ägarna. Invånarna fattar egna beslut om inkassoförfarandet.

Om lägenheten inte är privatiserad

Om lägenheten inte är din egendom, eftersom du inte har privatiserat den, bör det i det här fallet inte finnas några tvister alls. Och när det inte gick att bevisa att mätaren tillhör gemensam egendom ansvarar du inte för att den gamla elmätaren byts ut mot en ny. Kommunen har dock möjlighet att kringgå denna oro, eftersom lagen inte fastställer en skyldighet att fullgöra den. I det här fallet måste hyresgästen själv uppdatera enheten.

Hur går betalningen till?

Som nämnts ovan, för att ta reda på vem som betalar för att byta ut elmätaren i entrén behöver du studera avtalet som slöts mellan de boende och förvaltningsbolaget.Om inte annat föreskrivs däri anses sådant arbete vara allmänt hushållsbehov. Det är samma rad i kvittot för elbetalning som orsakar frekventa tvister och missnöje bland boende.

Om avtalet tydligt anger att mätaren är placerad på platsen och därför inte tillhör de boendes fastighet, kan förvaltningsbolaget inte överlåta ansvaret för att betala för arbetet i samband med att byta ut mätaren på dig.

Procedur

När det är dags för byte, kontakta kundtjänstavdelningen på förvaltningsbolaget. Där kommer du att förklaras i detalj vilka uppgifter du behöver lämna till organisationen. Ytterligare åtgärder som krävs för att byta ut elmätaren med en ny eller reparera den gamla utförs av förvaltningsbolaget. Det är hon som kontaktar energiförsäljningen, och de ska genomföra bytet.

Under installationen av enheten måste procedurens korrekthet kontrolleras. Specialister måste se till att mätaren fungerar korrekt. Efter detta skyddar anställda den med en blytätning. Sådana åtgärder är nödvändiga för att skydda enheten från skrupelfria boende. Tidigare öppnade de ofta enheten själva för att lura företaget och betala mindre för tjänsterna de fick. Endast energiförsäljare har rätt att ta bort detta skydd när de kontrollerar eller byter mätare.

Självklart är en tätning inte en 100% garanti för skydd mot inbrott. Främlingar som har tillgång till entrén kan skada enheten, som är placerad utanför lägenheten. Om du upptäcker ett haveri, kontakta omedelbart förvaltningsbolaget för utbyte eller reparation. Annars kan du bli anklagad för hackning nästa gång du kollar. Och detta är fyllt med negativa konsekvenser.

Om företaget vägrar arbeta

Tyvärr är förvaltningsbolaget inte alltid redo att utföra arbete med att uppdatera mätanordningar. De tar till och med till några knep. Klausulen som anger vem som byter mätare tas helt enkelt bort från det avtal som träffats mellan företaget och de boende. Lägenhetsägare kan gå till domstol, men det är nästan omöjligt att bevisa något efter att ett avtal redan har slutits. I det här fallet måste du utföra bytet själv. För att göra detta måste du gå igenom flera steg.

1. Kontakta ditt energibolag. Där kommer de att förklara för dig exakt vilka typer av mätare och deras egenskaper som är acceptabla. Företag accepterar endast avläsningar från enheter som uppfyller de nya standarderna.
2. Köp själva mätaren.
3. Kontakta ditt energiförsäljningsföretag igen. Han kommer att kontrollera mätarens överensstämmelse och användbarhet och även registrera den.
4. Bjud in en specialist som kommer att installera enheten och tätningen. Du kan skicka en förfrågan till organisationen som anges ovan och de kommer att erbjuda sina anställdas tjänster.
5. Ägarna får själva installera mätaren. För att göra detta behöver du kontakta din elleverantör och betala en statlig avgift. I alla fall måste fyllningen utföras av en specialist.

Vägran att ersätta

Enheter måste bytas ut inom föreskriven tid. Men avslag på förfarandet medför inget juridiskt ansvar. Det är sant att energiförsörjningen inte accepterar avläsningar från en mätare vars drifttid har gått ut. Därför måste du betala för tjänsten enligt standarderna, som det var före tillkomsten av mätanordningar. Och detta är mycket mindre lönsamt.