Hur man väljer lägenheten i dina drömmar - vad ska man vara uppmärksam på för att inte ångra det?

Att ha en egen lägenhet måste vara varje människas dröm, för att ha en personlig myshörna, inredd efter dina önskemål, är värt mycket. Men hur hittar man "den ena" från hundratals alternativ? Vad ska man vara uppmärksam på och hur ska man inte ångra sitt beslut senare? Nedan finns ett antal enkla men användbara kriterier som hjälper dig att välja en lägenhet.

Pris

Urvalspunkt. Huvudsaken här är att nyktert bedöma din inkomst för att inte hamna i ett för djupt skuldhål. Därför är det bättre att omedelbart kassera lägenheter som kostar mer än det tillgängliga beloppet, så att det inte finns någon frestelse att låna eller ta ett lån.

Det är bättre att ta bort mycket billiga lägenhetsalternativ, eftersom de säkert kommer att kräva stora investeringar.

Lägenhetstyp

Efter att ha bestämt beloppet måste du välja typ av lägenhet - ny byggnad eller begagnad lägenhet:

• Ny byggnad - en lägenhet där ingen bodde, i ett hus under uppförande eller redan byggt.

• Återförsäljningsfastighet - en lägenhet där någon redan har bott.

Lägenheter "från grunden" kostar vanligtvis mindre än "återförsäljning", men glöm inte större reparationer, vilket kommer att resultera i ett anständigt belopp.

Område

En annan viktig faktor när du väljer lägenhet. Detta tar hänsyn till:

• närhet till jobbet – en två timmars bilresa fram och tillbaka genom trafikstockningar kommer att trötta ut vem som helst;
• miljövänlighet – luften nära växter eller fabriker är för förorenad, så det är bättre att föredra platser nära parker eller grönområden;
• transport – Det är nödvändigt att kontrollera tillgängligheten av hållplatser för kollektivtrafiken i närheten och analysera rutter;
• infrastruktur – sjukhus, skolor, dagis, stormarknader etc. bör ligga nära den potentiella bostadsorten, så att du inte behöver gå till ett närområde för ett paket mjölk.

Närvaron av stora köpcentrum nära ditt hem, tvärtom, kommer att spela en negativ roll - hög musik, många bilar och massor av människor kommer att störa dig året runt.

Golv

Och den här punkten när du väljer en lägenhet har sina egna nyanser.

• Första våningen.

Utsikten blir noll, buller från gatan och förbipasserande som tittar in i fönstren garanteras. På grund av gamla källare ökar ofta luftfuktigheten i lägenheten - mögel kan uppstå. På plussidan behöver du inte oroa dig för att hissen ska gå sönder.

• Mellersta golv.

Det vanligaste valet. Här är utsikten garanterad, och du kan gömma dig för nyfikna ögon. Nackdelen är buller från grannar på alla håll.

• Översta våningen.

Vacker utsikt och inget gatuljud. Nackdelar är risken för takläckor och ökad värme på sommaren.En trasig hiss kan bedömas på olika sätt: att gå är nyttigt, men det blir svårt för äldre.

Priset beror direkt på golvet. De billigaste lägenheterna finns i de första och sista, medan i de mittersta är kostnaden 10–15 % högre.

Arrangemang av huset och omgivningen

Förutom att besiktiga lägenheten är det viktigt att vara uppmärksam på själva huset.

Material och utseende

De vanligaste tegel- och panelhusen är:

• tegelstenar är dyrare och behåller värmen längre;
• paneler är billigare och svalnar snabbare.

När du inspekterar ett hus är det mycket viktigt att vara uppmärksam på frånvaron av chips, sprickor och andra skador, eftersom de indikerar ett nödläge.

Reparera

Reparationer i entrén är inte mindre viktiga än i lägenheten. En ren, behagligt doftande, soporfri och väl upplyst entré garanterar tystnad och frånvaro av främlingar.

Hiss

Förekomsten av en fungerande hiss är särskilt oroande för boende i lägenheter på de övre våningarna. Du måste se till att lyftanordningen är i fungerande skick, att den är pålitlig, säker och att det inte finns några knarr eller andra främmande ljud. Det är bäst att prata med dina grannar om den stabila driften av hissen.

Gårdsarrangemang

Liksom entrén ska gården vara ren och välskött, med lekplats och ett säkert område skyddat från bilar. Om det är mycket sopor, flaskor och cigarettfimpar på gården gör det att inte de trevligaste grupperna ofta hänger här.

Parkering

Förekomsten av parkering på plats är bekvämt för bilägare, men man måste vara beredd på regelbunden "sång" av larm, avgaser och svordomar från förare. Det bästa är om parkeringen, gärna bevakad, ligger i närheten, men inte på gården.

Lägenhet funktioner

Och nu om det viktigaste - om funktionerna i själva lägenheten och dess läge i ett hyreshus.

Storlek och layout

Lägenheten bör inte ligga i anslutning till hisschaktet, annars kommer muller och vibrationer att höras vid varje upp- och nedstigning. Det är också bättre att föredra bostadsyta där det kommer att finnas minst ett rum isolerat från grannar.

Under inspektionen är det nödvändigt att kontrollera att layouten överensstämmer med den ursprungliga planen, för om det skett en olaglig ändring av lägenheten kommer böterna att överföras till den nya ägaren.

En stor lägenhet är inte alltid bra. Det innebär trots allt höga nyttoskatter och arbetskrävande underhåll. En enrummare lämpar sig för ensamstående och pensionärer medan barnfamiljer och andra anhöriga bör välja en fastighet med två eller flera rum.

Reparera

Nya byggnader erbjuder tre renoveringsalternativ:

• grov - nakna väggar och golv, ibland även utan fönster (det billigaste);
• ren - minimala reparationer, ibland med badrum och toalett (genomsnittlig kostnad);
• färdig - kanske inte den mest bekväma, men ganska lämplig för levnadsförhållanden (pris över genomsnittet).

Återförsäljningsartiklar säljs ofta tillsammans med möbler, vilket kostar mer. Du kan också hitta en "naken" lägenhet.

Var i alla fall noga med att kontrollera:

• ledningar – om möjligt, ta bort uttagen och inspektera materialet i trådarna (aluminium eller koppar);
• VVS – förekomsten av rost på rören eller grov färg indikerar ett nödläge. Du måste också kontrollera alla ventiler och kranar;
• vattentryck – när vatten tillförs samtidigt kök och badrum, måste temperaturen vara acceptabel för tvättning;
• frånvaro av mögel och mögel;
• värmesystem – om inspektionen sker på vintern måste du röra alla batterier och kontrollera dem för läckor;
• kvalitetslaminat eller klinkergolv – knarrande, vajande, sprakande indikerar ett nära förestående haveri;
• fönsterkvalitet – det får inte finnas några springor, hål eller sprickor. Om du har plastfönster är det viktigt att se till att de är täta och att låsen inte är skadade;
• närvaron av en balkong – du måste se till att integriteten hos balkongen eller loggian, kontrollera kvaliteten på glaset och isoleringen.

Världens sida

Det bästa alternativet är västerut med romantiska solnedgångar eller öster med inspirerande soluppgångar.

I norr blir det svalt och dystert, speciellt om det står träd utanför fönstret. Södern, tvärtom, kommer att trötta ut dig med värme och regelbundet solsken.

Grannar

I nybyggnationer vet man vanligtvis lite om grannarna, men vid köp av en sekundärbostad vet man mycket om dem. Du måste fråga ägaren, och andra boende, i detalj om de som bor i grannskapet. Bullriga ungdomar, småbarnsfamiljer, hörselskadade pensionärer etc är anledning till extra rabatt.

Att köpa en lägenhet är ett viktigt steg i livet. För att ett dyrt köp ska behaga ägaren måste du noggrant och utan att tveka kontrollera varje hörn och alla papper. Först då kommer ditt eget boende att ge verkligt nöje.