Livslängd för panelhus enligt standard och i verkligheten
För att bedöma likviditeten (d.v.s. den verkliga möjligheten att sälja en lägenhet och det belopp som kan erhållas för det), fokuserar de på panelhusets livslängd. Livslängden för panelbyggnader i fem våningar beräknas enligt bestämmelserna till ett halvt sekel och för niovåningshus – cirka 100 år. Men i många fall förblir dessa siffror endast en riktlinje för stadsplanerare. Låt oss titta på den verkliga och vanliga livslängden för huvudtyperna av flerbostadshus.
Livslängd för panelhus enligt GOST: rekommendation eller dom?
Alla produkter har begränsad hållbarhet. Och bostadshus har en viss livslängd. Efter dess utgång blir driften av byggnaden osäker. Denna period bestäms för varje typ av byggnad enligt GOST och relevanta SNiPs. I tabellen nedan kan du se generaliserade uppgifter om huvudtyperna av byggnader:
Under den tid som anges i dokumenten kommer byggnaden (förutsatt att konstruktionstekniken följs) att behålla alla de deklarerade kvaliteterna. Denna period är en rekommendation för stadsplanerare. Utifrån det beslutar de om tidpunkten för rivning eller återuppbyggnad av varje byggnad. Men den faktiska livslängden kan vara längre eller kortare än standarden.
| Faktorer som ökar en byggnads normala livslängd | Faktorer som minskar en byggnads normala livslängd |
|---|---|
| Strikt efterlevnad av byggteknik. | Brott mot byggteknik: användning av material av låg kvalitet, dålig kvalitet på byggarnas arbete. |
| Användning av betongpaneler i full storlek eller material av högre kvalitet (tegelbeklädnad, askeblock, etc.) vid konstruktion av väggar | Applicering av tunnväggiga paneler. Denna lösning, typisk för Chrusjtjov, minskar livslängden med hälften. Dess användning beror på den tillfälliga karaktären hos byggnader från Chrusjtjov-eran. |
| Högkvalitativ tätning av interpanelsömmar på tak och väggar, deras underhåll i tid. | Brist på taktätning, frekventa sömläckor. |
| Snabbt genomförande av större reparationer: byte av fönsterramar, ledningar, vatten- och avloppsrör | Brist på större reparationer under lång tid. |
| Inga större kommunikationsolyckor: rörbrott, översvämning i källaren, utbrända ledningar | Stora olyckor: frysning av värmerör på vintern, översvämning av kommunikationer. |
Standardlivslängd för panelhus från 70-talet
Panelhus från 70-talet tillhör eran av Brezhnevs bostadsbyggande program. Dessa inkluderar 90:e, 121:a och andra, mindre vanliga, projektserier. Samtidigt finns det många underserier inom serien och ett hus byggt 1974 kan skilja sig markant från ett hus byggt 1979 i planlösning, ljudisolering och isoleringsegenskaper samt boendekomfort.
Många av funktionerna i dessa hus avslöjas i denna användbara video:
Jämfört med de första ("Khrusjtjovs") raderna av panelhus har "Brezhnevka" hus flera fördelar:
- förbättring av layouten (utseendet på ett rymligt kök, hall, ökad takhöjd);
- användning av tjocka paneler (tjocklek - från 0,3 m);
- förekomsten av en sopnedkast och en hiss i många linjer.
Eftersom grunden för designen av dessa hus fortfarande är ett panelsystem kvarstår två huvudsakliga nackdelar: omöjligheten av ombyggnad och tendensen hos interpanelsömmar att förlora sin täthet.
Byggregler och driftsstandarder tillåter användning av sådana byggnader i 100 år. Därför behåller lägenheter i "brezhnevka"-byggnader, även om de ligger i "budget"-prissegmentet på den sekundära bostadsmarknaden, hög likviditet.
Hur förlänger man livslängden på ett 9-vånings panelhus?
Även om livslängden för 9-våningars panelhus uppskattas av experter till 50–100 år (beroende på serie), kan denna ålder avsevärt förlänga snabba större reparationer. Den period som rekommenderas av standarderna är ett kvarts sekel. I det här fallet bör listan över aktiviteter innehålla:
- revidering av bärande konstruktionselement och, om nödvändigt, deras förstärkning;
- byte av takram och takmaterial;
- inspektion av fundamentet och blindområdet, om nödvändigt, eliminering av sprickor och förstärkning av problemområden;
- reparation av ledningar;
- reparation av avlopp, vattenförsörjning och värmesystem.
Tyvärr, på grund av den svåra ekonomiska situationen, bryter många regioner mot de rekommenderade tidsfristerna för större reparationer. En försening på 5 år är vanligt, och för många städer är en större renovering som är försenad med 15 år inte ovanlig. I andra fall verkar reparationskampanjer genomföras i enlighet med deadlines, men aktivitetsutbudet minskar.
En snabb och fullständig översyn kan avsevärt förlänga livslängden för en panelstruktur.En annan viktig faktor är de boendes försiktiga inställning till huset.
Livslängd för ett panelhus i 5 våningar
Livslängden för flerlägenhetsbyggnader med 5 våningar, byggda inom ramen för Chrusjtjov-programmet (1950–1960), bestäms av standarder vid 50 år. De enklaste beräkningarna visar att för de tidigaste utgivningarna har den redan gått ut, och hus byggda på 1960-talet har stått de senaste åren. När husets "hållbarhet" löper ut måste en expertgrupp som kommunen bildas bedöma byggnadens skick.
Utifrån denna bedömning, samt stadsutvecklingsplanen och tillgången på pengar i stadsbudgeten fattas ett av två beslut:
- Utför större reparationer. En sådan dom görs i förhållande till hus, vars säkerhet i allmänhet inte är tillfredsställande.
- Rivning av en förfallen byggnad. I det här fallet förses invånarna med lägenheter med samma yta i nya byggnader, och huset demonteras efter vidarebosättning.
I stora städer är en av de viktiga faktorerna som påverkar beslutet den växande kostnaden för mark under huset. Att riva en förfallen byggnad på fem våningar och bygga en ny 16-våningsbyggnad i dess ställe blir ofta en mycket mer ändamålsenlig lösning än att genomföra en större renovering.
Om en femvåningsbyggnad byggdes i Brezhnevs (eller till och med senare) tid, beräknas dess livslängd till ett sekel. I det här fallet, från och med 2020, fungerar byggnaden normalt.
Vi hoppas att vår artikel hjälpte dig att förstå vad som bestämmer livslängden för huset du är intresserad av och vad är utsikterna för rivning eller återuppbyggnad av denna byggnad.